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一幢楼的创投传奇
文章来源:媒体   发布者:编辑部   发布时间:2012-6-12 9:22:14   阅读:1105

  “鱼乐人亦乐,泉清心共清。”初夏时分的玉泉游人如织。虽然不如西湖如雷贯耳,但古人巧妙地把泉池变鱼池,让玉泉数百年来吸引着四方游客,“玉泉鱼跃”也被列为西湖十八景之一。

  如今,玉泉边上一座叫公元大厦的写字楼似乎也掌握了玉泉的精髓,将一个普通的办公场所变成一个巨大的资金池:

  这里近百家入驻企业中,有关投资的企业就有60家左右,这些企业掌控着近千亿元的资金,整幢楼的年纳税超过两亿元,成了名副其实的“垂直印钞机”。

  为什么这么多的投资类公司会集聚在这里,背后是否有潜在的商业逻辑?日前,记者前往这幢神奇的写字楼一探究竟。

  浙江铁路投资集团、浙商创业投资、安丰创业投资、理想投资、蓝登投资、浙商环球投资、立言投资……

  记者一走进公元大厦北楼,就因这里各种各样的“投资”公司看花了眼。而且,这些让人眼花缭乱的“投资”公司中,不乏在业界颇具影响力的企业。

  首先,让我们来看看位于北25楼的浙江铁路投资集团。作为浙江省铁路投资的责任主体,浙铁集团以200亿元的国有资本为基础,引领和汇集超过600亿元的省内资金。

  从上往下走到16楼就是安丰系的三家公司。浙江安丰创业投资有限公司是一家以投资参股拟上市公司,并为其提供整体资本运营顾问服务的公司。公司目前管理三个基金公司,分别为安丰进取基金、安丰稳健基金、安丰众盈基金。

  再往下走到11楼是中证大道系列的10家企业。这家公司的来头也不小。他是中国最早提出并专注于私人股权投资(PE)与市值管理(MVM)相结合的投资模式并进行实践的创新型专业投资管理机构,致力于开创中国本土私人股权投资新模式,促进本土中小企业做大做强。旗下掌管的资金超过50亿元。

  紧挨着的10楼便是近年来声名鹊起的浙商创投。浙商创投目前已经管理了杭州钱江浙商现代服务业基金、浙商诺海低碳基金等8个VC/PE基金,可投资资金规模30亿元人民币,管理资产规模超过70亿元。浙商创投已成功投资华策影视(300133,股吧)、贝因美(002570,股吧)、迪威视讯(300167,股吧)、郑煤机(601717,股吧)等30多家优秀企业。

  而在南楼,也聚集了浙大创投、鹏华投资、丰瑞投资、杭州中小企业创业投资等一大批知名的“投资”类企业。

  各种“投资”看花了眼

  都市“垂直印钞机”

  各类“投资”公司让人眼花缭乱。那么,公元大厦到底有多少这样的公司,这座写字楼的“投资”成色到底有多少呢?

  记者在公元大厦所在的灵隐街道了解到,位于黄龙国际商圈核心区域的公元大厦,总面积达11.5万平方米,在入驻的百余家企业中,就有40余家创投机构,管理着近千亿的资产。

  来自灵隐街道的统计数据显示,自2008年公元大厦成功打造成为税收亿元楼后,2011年该大楼又实现税收“双亿元”的目标。据不完全统计,去年又有20余家创投类企业落户公元大厦,总注册资金达38.64亿元,区外资金到位12.14亿元,其中市外资金4.63亿元,占该街道全年引入市外资金的13.9%。

  灵隐街道一招商项目负责人告诉记者,今年年初,公元大厦成为西湖区首幢被授牌的“西湖区创投大楼”。一幢写字楼掌控着近千亿元的资金,年税收超过两亿元,这让公元大厦成了名副其实的“垂直印钞机”。有了如此一只会下金蛋的鸡,灵隐街道自然会倍加呵护。

  据介绍,为了强化该楼宇的创投特性,该街道注重宣传策划,充分发挥浙商创投、中证大道等系列股权投资在楼宇集中办公的优势,以形成独特的地理集聚模式。

  同时,街道还通过主动引导、政策扶持、积极宣传等举措,成功引入浙江旺力投资管理有限公司、杭州金佳投资管理有限公司等多家投资类企业;此外,加强与楼宇业主的沟通与联系,有效开展对接,不断提升楼宇品质,通过主动联络、积极走访,今年又争取到了华融金融等省属大项目的增资。

  他们为什么爱来这里

  杭州有那么多写字楼,即使黄龙商圈也有很多写字楼,为什么唯独公元大厦成了以创投为主的“投资”楼呢?

  “我们选择这里的时候,并没有什么特别的原因。”作为第一批入驻的创投企业,公元大厦北楼一位不愿具名的创投公司老总告诉记者,他们2008年初入驻的时候,公元大厦没有形成所谓的创投特色。“本来杭州高档的写字楼不多,可供选择的余地不大。我们当初选择公元而没有到其他地方,就因为这里停车比较方便。”

  对于这一优势,公元大厦的物业经理黄宁也不无自豪。她表示,在黄龙商务圈的核心,公元大厦是唯一邻近却不直接坐落在城市主干道上且四周都有城市道路环绕的办公物业建筑,周边道路可进行主次分级,交通层次清晰。这使其既有很好的通达性,又具备必要的交通缓冲功能和车辆临时驻留空间。同时,因主干道车流量大而造成的交通拥堵、空气污染、噪音污染等一系列城市问题也在这里得到了有效的规避。

  “选择落脚点时,创投最看重该地区的科研能力、环境和企业发展潜力。”公元大厦北楼的另一家创投机构负责人表示,公元大厦附近有浙大、有靠近市中心的优美环境、有相对成熟的各种配套。

  而跟浙大有着密切关系的浙大创投也因公元大厦紧邻浙大玉泉校区,而成了最先入驻的创投机构。“包括创投在内的投资企业关注的项目很多都是高科技,这让与浙大隔街相望的公元大厦占尽了地利优势。”

  求租的六成都搞投资

  “一开始,我们并没有刻意将其打造成创投楼,后来陆续有一批创投企业入驻,渐渐形成了创投的气候。我们也开始渐渐有意识地将招商的一些投资类企业推荐落户到公元大厦。”灵隐街道招商负责人说,有了规模和气候之后也就进一步吸引了更多的投资类企业慕名来到这里,从而形成了一个良性的循环。

  这一说法在公元大厦的物业那里也得到了印证。“现在来我们这里求租的有6成都是各种搞投资的公司。”黄宁告诉记者,她以前对于什么是创投,什么是VC、PE都搞不清楚,可随着楼里这类公司多了,接触多了,现在她基本上明白了“投资”到底是怎么一回事。

  除了各种“投资”类的公司纷纷群聚到公元大厦,这里的创投特色还吸引了很多相关领域的公司。“这两年,律师事务所、管理咨询等一些跟投资相关,或者以投资公司为目标客户的公司开始越来越多地进入公元大厦。”灵隐街道该招商负责人称,公元大厦目前正渐渐形成以投资为主体的上下游产业链生态圈企业群。

  来的人多,走的人自然也多。各种“投资”类公司见识多了,黄宁也对投资公司有了更为全面的认识。“可能跟整个宏观经济形势有关吧。投资公司有时候景气,有时候则不好。”黄宁说,为了保证业主的利益,他们会建议业主在选择承租的投资公司时候要更加谨慎,选择那些实力强的公司。“这些公司不会因为经济形势不好而倒闭,业主的利益也就有了保障。”

来源:浙江在线-今日早报  作者:余广珠 尉轩文 本文仅代表作者观点


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